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干貨｜舊改維修方案如何選擇防水材料及應用案例分析

發布時間：2021-10-22 10:44:58瀏覽次數：

“舊改”是最近幾年一直很熱的一個詞匯，在我們的新聞媒體、行業會議、論壇交流中，都經常會被人提及。

為什么人們熱衷于提及“舊改”一詞呢？因為這是一個萬億級規模的新興市場，是我們防水從業人員的又一次機遇。

下面將從三個方面闡述與防水行業相關的舊改市場概況及相關案例。

一、舊改市場概況

二、舊改中的防水工程特點

三、舊改中防水產品應用

一。舊改市場概況

舊城改造簡稱“舊改”，意思就是對于城市的一些老舊小區進行推倒重建、翻新、改造，以改變舊城區的面貌，主要包括三個方面：

（1）小區內的道路、水電氣、照明、圍墻等基礎設施的更新改造，小區內無障礙設施、便民市場等服務設施的建設改造；

（2）小區內房屋公共區域的修繕，建筑節能改造等；

（3）與小區相關的城市公共交通、通信、通電、供熱，甚至包括部分污水與垃圾處理等這些基礎設施的改造提升。

從“舊改”所涉及的內容可知舊改所涉及的范圍廣、規模大，由舊改所帶動的相關細分市場規模也是非常可觀，舊改目前正處于紅利期，將給相關行業帶來新的機遇和挑戰，成為打破傳統市場格局的新興賽道。

國家政策紅利加持，舊改市場全面爆發。近兩年“舊改”一詞熱度不減。

2017年住建部提出在廈門、廣州等15個城市做“舊改”小區的改造試點；

2018年完成試點城市106個小區，涉及5.9萬居民的舊改工作；

2019年，住建部、發改委，財政部聯合發布《關于做好2019年“老舊”小區改造工作的通知》，進一步推動“舊改”相關工作。

2020年，國務院會議又提出在2020年各地“舊改”的小區數量要達到3.9萬個，涉及的居民有700萬戶。

2020年7月國務院再次發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，該意見提出到十四五的期末力爭基本完成2000年以前修建需改造城鎮老舊小區改造任務。

通過從國家政策的時間線來審視分析，舊改從提出試點到現在大面積的“舊改”逐步落地實施三年時間，而現在這個新興賽道的市場正在成倍增加，不難看出舊改的市場已然成為了新“風口”。

舊改提速，萬億市場可期。據住建部的統計，2019年涉及老舊小區1.9萬個，居民352萬，而到2020年所涉及舊改數量將成倍增加。根據目前所統計的數據，2000年以前建成的老舊小區，大概30億平方米需要進行改造。而2000年之后的某些建筑由于房齡或質量問題，也需要進行改造。

通常建筑物隱蔽工程如窗套、水電布線等，壽命在15~20年之間，目前距修建時間超過20年的老舊小區面積超過30億平方米，那么可據此做個簡單測算：

隱蔽工程的改造，費用按照130-150元/㎡計算，30億平方米的改造面積，將有4000億的市場規模，而我們防水在整個隱蔽工程中占比大概為7%，即4000*7%=280億。通過這組數據我們可以看出防水工程的的市場規模概近300億。舊改是我們防水行業區別于傳統市場的一個新興的增量市場，也是我們防水從業人員未來的又一次機會，防水同仁們都可以在這方面做一些新的嘗試和突破。

二、舊改中的防水工程特點

在舊改的防水項目中，防水工程所遇到的問題、痛點有哪些呢？基于這些痛點，我們在選材方面又要注意些什么呢？

（1）“舊改”首要工作需要考慮混凝土修復。舊改所涉及建筑年齡均超過20年。這些老舊建筑經過歲月洗禮一定會遇到各種各樣的問題，比如我們常見的粉化、起皮、起沙，還有結構開裂等。混凝土年限久或者混凝土本身質量不過關則出現病害的概率將會更大。

而對于我們防水而言，要保證防水的可靠性耐久性必須堅持一個原則：防水一定要做在堅固結實的基面上?；炷两Y構本身都有問題、有缺陷，再好的防水材料，都無法發揮其應有功效。好比我們拿一張紙，在空氣中非常容易將其戳破，但是當把這張紙貼在墻壁上，就怎么戳都不容易戳破，堅固的基面可以讓防水層更好抵抗外界沖擊更可靠更耐久。因此舊改翻新過程中我們首先要面對的就是如何修復混凝土使其“補強加固”，而在各類補強加固的產品中能力形成滲透加固的產品最為合適，而我們青龍在混凝土修復方面也是根據不同功能需求及應用場景推出了多款產品。

（2）產品功能的多樣化。老舊建筑為什么要舊改？皆是因為其功能已經退化，滿足不了人們現有的需求；或者需要附加一些新的功能，因此除了要有防水材料的基本防水功能外，往往還需要其它一些功能，比如常見的裝飾功能、保溫功能等等。

（3）安全環保。舊改就是將既有舊建筑進行翻新改造，而既有建筑多數情況人們日常都需要使用，因此我們整個施工過程都需要安全環保。綠色環保的水性材料，非溶劑型材料將會成為主流。

（4）適應多種環境下的施工及使用。防水施工過程中經常遇到的潮濕基面，帶水基面，玻璃大理石基面等，這就需要產品能適應多種施工環境及多材質基面保證施工完成后快速投入使用，同時能夠免保護層外露，耐候耐久等性能也是市場所需要的，以上所提及的要求及特點也是我們將來選用材料所要考慮的，同時也是我們舊改防水工程所要解決的痛點問題。

三、舊改中防水應用案例

基于我們上面提的舊改中防水工程的一些特點，青龍公司作為具有23年底蘊的技術型創新企業開發了一系列解決各種建筑防水疑難雜癥的“良藥”。例如我們常見的外墻滲漏，發霉，色差黃變等問題，如果我們使用傳統的解決方案，耗時耗力，工作量大，成本高，我們是否有更加方便快捷的維修方案呢？基于這種情況，我們青龍開發了一款新具有防水及裝飾功能的新產品：青龍翻新專用水漆(內外墻防水裝飾一體化)。單獨使用本款產品既解決防水的問題，又達到裝飾的目的。

傳統的外墻防水翻新工藝首先需要進行修補裂縫孔道，接著進行界面加固、防水、膩子、底漆，最后進行外墻漆施工。整個流程就有7道工序。同樣的防水翻新如使用青龍翻新專用水漆，修補裂縫、界面加固，最后直接使用青龍翻新專用水漆，也就是只需要3道工序就可以達到以前做7個工序的效果。無論時效性還是功能效果，較傳統的工藝都有了巨大優勢，青龍翻新專用水漆主要特點如下：

（1）防水裝飾性一體：防水是其最基本功能，同時其可根據實際需求調制成各種顏色，裝飾，達到裝飾效果。

（2）超強耐候：青龍翻新專用水漆可直接外露。第三方檢測機構進行人工氣候老化測試可達1000小時以上，可長期外露，耐候耐久。

（3）超強粘接力強：能適應多種基材，不僅可在最常見的混凝土上面形成良好粘接，同時在我們常見的外墻條形磚、玻璃、石材、金屬上面都能夠形成超強粘結力。

（4）快干：快速投入使用。外墻防水或者是室外防水，經常遇到的問題或最令現場施工人員頭痛的事不外乎施工完突然下雨了。但是我們青龍翻新專用水漆，它可以潮濕面施工，施工完成一個小時后即使下雨也不影響其防水功能及裝飾效果。

（5）力學性能優異，適用面非常廣：可用做防水，但可以將其用作裝飾性涂料，耐磨耐刮擦耐水洗。

工程案例：

青龍翻新專用水漆一款材料解決了我們外墻防水及裝飾問題，涉及屋面的防水維修也困擾著我們防水人，我們傳統的屋面，無論是正置式抑或是倒置式，其結構層次多，結構、找坡層、保溫層、防水層、隔離層、保護層等等，維修起來成本高，效率低。

一旦某個點滲漏水，要去做滲漏維修，通常需要將防水及防水以上層次全部清除，才能進行維修工作，當然也有在背水面進行補漏維修的工藝，但是防水工程除了是防水滲漏影響正常起居外，更重要的是防水材料還可以保護混凝土結構免受水的侵蝕，保障建筑壽命及安全，同時背水面的防水無法修復由于滲漏水對保溫層的影響，因此能在迎水面進行防水施工的我們盡量在迎水面。對于屋面既要解決防水問題同時又有保溫需求的問題我們青龍就開發了一款氣凝膠改性的防水隔熱產品：青龍金屬.砼屋面專用防水隔熱涂料。