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外墻滲漏是住宅工程非常常見且令人頭疼的問題，滲漏一旦發(fā)生，內(nèi)外墻墻面均會(huì)出現(xiàn)起皮、發(fā)霉、脫落等問題，不僅會(huì)嚴(yán)重影響居民的生活，也嚴(yán)重危害著建筑的安全和穩(wěn)定。長(zhǎng)此以往會(huì)對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)造成直接性的損害，甚至?xí){居民的生命安全。筆者根據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)造成房屋外墻滲漏的原因及對(duì)其相應(yīng)的治理措施，談?wù)勛约阂恍┱J(rèn)識(shí)和看法，希望能對(duì)大家有所啟發(fā)。

一、外墻滲漏原因分析

外墻滲漏的原因涉及到建筑的設(shè)計(jì)、施工、材料以及裝修管理等各個(gè)方面。出現(xiàn)滲漏的部位也是五花八門，墻體、窗臺(tái)、飄窗等都有可能出現(xiàn)滲漏。

在我國(guó)，住宅建筑的結(jié)構(gòu)通常為框架結(jié)構(gòu)或框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。涉及到框架結(jié)構(gòu)，就少不了填充墻的存在。填充墻的構(gòu)造是將空心混凝土或加氣混凝土等砌塊使用砌筑砂漿粘結(jié)在一起，形成連續(xù)的墻。當(dāng)砌塊不完整或砌筑砂漿質(zhì)量存在問題或填充墻與構(gòu)造柱交會(huì)處處理不善時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏等問題。另一方面，穿墻管安裝或后期裝修改造墻體對(duì)填充墻的鑿打，均會(huì)對(duì)填充墻結(jié)構(gòu)的完整性造成損害，嚴(yán)重的就會(huì)出現(xiàn)裂縫，在雨水的長(zhǎng)期侵蝕下就會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏問題。

當(dāng)建筑物的外墻使用混凝土一體澆筑成型時(shí)，原則上不會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏的問題。但在混凝土澆筑時(shí)，如果出現(xiàn)混凝土質(zhì)量不合格、混凝土離析泌水嚴(yán)重、振搗不密實(shí)、模板拆除時(shí)間過早、施工縫留設(shè)不當(dāng)?shù)葐栴}，外墻同樣會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，在雨水的長(zhǎng)期作用下出現(xiàn)外墻滲漏。另外，建筑物沉降，也有可能導(dǎo)致完好的混凝土出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致外墻滲水。

住宅建筑的外墻不可避免會(huì)留有窗戶。而窗戶，尤其是飄窗，是外墻出現(xiàn)滲漏頻次最高的部位。原因通常是窗戶或飄窗沒有進(jìn)行防水處理導(dǎo)致。對(duì)于一般窗戶來說，出現(xiàn)滲漏的原因在于窗框與墻體的密封不到位，窗臺(tái)沒有進(jìn)行斜坡處理，未能及時(shí)排出雨水，導(dǎo)致窗戶滲漏。而對(duì)于大部分的飄窗來說，因其結(jié)構(gòu)是二次澆筑，當(dāng)施工縫處理不到位，又沒有單獨(dú)進(jìn)行涂膜防水施工時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)飄窗的滲漏。

以上外墻滲漏的問題是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致的。一般情況下，建筑外墻外側(cè)有保溫板和外裝飾層，尤其是建筑外裝飾層，比如外墻彈性涂料、真石漆等，也可以作為簡(jiǎn)易的防水層，起到臨時(shí)的防水作用。但是，一般的外墻彈性涂料涂刷厚度很薄，真石漆又比較容易開裂，當(dāng)外墻彈性涂料或者真石漆出現(xiàn)破損時(shí)，雨水會(huì)在風(fēng)壓的作用下進(jìn)入到建筑外裝飾層內(nèi)部，透過保溫板之間的縫隙，進(jìn)入保溫板與墻體之間，并長(zhǎng)期存在。這種情況下，墻體會(huì)長(zhǎng)期處于潮濕狀態(tài)，隨之而來的，就是室內(nèi)墻面發(fā)霉、墻皮脫落。

二、如何預(yù)防外墻滲漏？

對(duì)于房屋外墻滲漏，要采用以防為主，重視細(xì)部節(jié)點(diǎn)的原則，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，盡力將外墻滲漏扼制在萌芽狀態(tài)。

住宅建筑物墻體應(yīng)選用質(zhì)量合格的混凝土。混凝土施工前，關(guān)注天氣，根據(jù)氣溫及時(shí)調(diào)整混凝土添加劑的用量，避免離析或凝結(jié)速度過快。澆筑混凝土?xí)r，盡量一次性澆筑，必須留設(shè)施工縫的，應(yīng)妥善處理施工縫。振搗混凝土要嚴(yán)格按照操作規(guī)程，避免振搗不密實(shí)或過振。混凝土模板拆除時(shí)間應(yīng)該嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及同條件養(yǎng)護(hù)混凝土樣塊的強(qiáng)度進(jìn)行確定，嚴(yán)禁提早拆模。住宅建筑應(yīng)該設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，持續(xù)記錄建筑物的沉降值是否滿足設(shè)計(jì)要求。

住宅建筑外墻上的窗戶，其外沿應(yīng)該做斜坡，使雨水順利排走，避免積水。鋁合金等窗戶安裝時(shí)，應(yīng)進(jìn)行斷橋處理。安裝窗框的凹槽應(yīng)盡可能處理平整、干凈。安裝窗框以后，使用聚氨酯發(fā)泡膠將窗框與墻體之間的縫隙嵌填密實(shí)，并清理發(fā)泡膠使其與窗框平齊，隨后使用密封膠或其他柔性防水材料進(jìn)行防水處理。然后使用聚合物水泥砂漿將窗臺(tái)抹平，并修斜坡，防止窗臺(tái)形成積水，導(dǎo)致出現(xiàn)門窗滲漏。對(duì)于外飄窗來說，飄窗上下板面與墻體交接處（包括側(cè)面的交接處）應(yīng)使用聚合物水泥防水涂料或高固含聚氨酯防水涂料等進(jìn)行防水處理。同理，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生滲漏的窗戶，首先將窗臺(tái)周圍的外墻裝飾層和保溫層打掉，然后涂刷防水涂料，再次修復(fù)保溫層和外墻裝飾層即可。

外墻防水同樣重要。住宅建筑外墻，進(jìn)行防水處理，防水層通常在墻體與保溫粘接層中間，采用剛性的聚合物防水砂漿抹壓施工。這種防水方案存在一定的局限性，并不能避免外墻裝飾層破壞以后水繼續(xù)滲到保溫層內(nèi)部。這種方案雖然可以起到防水效果，但是水在保溫層內(nèi)部會(huì)持續(xù)破壞保溫粘接層，容易導(dǎo)致保溫板脫落，造成嚴(yán)重的安全事故。但如果將防水層抹壓在保溫層外側(cè)，又會(huì)增加保溫層的自重，增加保溫層脫落的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問題，在現(xiàn)在建筑涂裝一體化的大背景下非常容易解決。筆者公司的外墻防水裝飾一體化涂料就可解決此類問題。該涂料是以水泥砂漿為基礎(chǔ)，聚合物（膠粉或乳液）為改性材料，添加色粉和其他功能性助劑混合而成的集防水和裝飾為一體的新型防水、裝飾涂料，材料滿足JC/T984—2011《聚合物水泥防水砂漿》和JC/T2090—2011《聚合物水泥防水漿料》兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。與傳統(tǒng)的外墻彈性涂料和真石漆相比，該涂料具備優(yōu)異的耐久性和耐沾污性，并具備一定的彈性，可抵御微小的基層開裂，長(zhǎng)期使用不會(huì)褪色，不會(huì)開裂。該涂料還具備優(yōu)異的防水效果，也不會(huì)增加保溫層的自重，避免外墻保溫層脫落。該涂料具有優(yōu)異的粘結(jié)性，不但可以用于新建建筑的外墻防水、裝飾，還可用于老舊建筑的外墻修繕、翻新，是現(xiàn)階段下防治外墻滲漏的優(yōu)選材料之一。

三、外墻出現(xiàn)滲漏該如何處理

外墻滲漏維修是一項(xiàng)復(fù)雜而又困難的綜合性工作，制定正確維修方案的關(guān)鍵步驟就是要準(zhǔn)確判斷滲漏水的原因，對(duì)癥治理。因此，在對(duì)外墻滲漏進(jìn)行維修前，需要專業(yè)維修人員針對(duì)外墻滲漏狀況進(jìn)行詳細(xì)研究和準(zhǔn)確分析，追溯到外墻滲漏的根源。

外墻滲漏維修時(shí)，首先由維修人員查看現(xiàn)場(chǎng)，最好選擇在雨后馬上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的查勘。物業(yè)提供建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料和外墻相關(guān)各工序施工驗(yàn)收資料，以確定建筑的結(jié)構(gòu)和施工所用的材料（包括外墻裝飾層）以及驗(yàn)收情況。然后維修人員查勘滲漏情況，在保證人員安全的情況下，從室內(nèi)向外觀察，查勘外墻有無肉眼可見的裂縫，觀察外墻面裝飾材料的老化情況，確定滲漏發(fā)生的大體位置及滲漏的類型，對(duì)滲漏有個(gè)大體的判斷。必要的情況下，可以去屋面，查看屋面防水的現(xiàn)狀，并判斷外墻滲漏是否跟屋面防水失效有關(guān)系。接下來，根據(jù)物業(yè)提供的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料和外墻相關(guān)工序施工驗(yàn)收資料，初步判斷滲漏發(fā)生的原因。最后，為了準(zhǔn)確判斷滲漏水的位置及其他滲漏水的詳細(xì)情況，可以利用無人機(jī)攜帶紅外熱成像儀，在雨后對(duì)墻體進(jìn)行紅外掃描探測(cè)。通常來說，從滲漏水的通道向四周，紅外熱成像的圖像會(huì)由深藍(lán)色或紫色過渡到紅色或橘紅色，顏色越深，說明漏水越嚴(yán)重。如果整片區(qū)域都是深色，說明外墻保溫或裝飾層出現(xiàn)了空鼓的情況，需要盡快處理，以免出現(xiàn)外墻墻體脫落的情況。

確定好滲漏發(fā)生的位置、程度等情況以后，根據(jù)業(yè)主或物業(yè)需求，維修人員出具相應(yīng)的滲漏維修方案及報(bào)價(jià)，物業(yè)或業(yè)主選擇合適的方案，開始進(jìn)入實(shí)際維修階段。

四、結(jié)語

外墻滲漏是當(dāng)前建筑施工中常見的質(zhì)量通病，也是近年來質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，要切實(shí)解決外墻滲漏，需要我們?cè)谑┕で熬图右灾匾暎瑢⒖赡艹霈F(xiàn)的滲漏問題提前規(guī)避掉；同時(shí)，在施工過程中要切實(shí)加強(qiáng)管理，按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范精心施工；此外，出現(xiàn)滲漏問題時(shí)，要準(zhǔn)確判斷滲漏源，對(duì)癥治理，做好定期檢修維護(hù)，各項(xiàng)工作全都做到位，方可有效避免滲漏難題。