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前段時間，業主小王在打掃衛生的時候，無意間掀開了衛生間外面墻上的塑料壁紙。沒想到，壁紙剛被掀開，墻皮便嘩啦啦全脫下來了，混凝土全裸露在外面。小王很疑惑，新房入住才三年，平時使用衛生間的時候非常注意，地上不會殘留任何積水，墻上的水是從哪里來的？

在不少業主家里，衛生間兩邊的墻面、過道對面、周邊臥室墻面以及客廳背景墻等部位，常會出現氣泡、發黃、粉化及剝落現象，如圖1—3所示。很多人挖了墻角挖過道，卻始終找不到滲漏點，勞心勞力又費錢。其實，不要看部位這么多，導致這些現象的根源多半出在衛生間。當衛生間防水失效后，衛生間地磚以下的暗水，會從衛生間門檻部位、進出水管、墻和樓板混凝土之間的陰角縫等地方竄出來。一部分暗水竄出衛生間后，會導致周邊墻面的砂漿膩子吸濕上返；一部分暗水沿管線或通過地磚以下的干硬性砂漿層往低處浸潤，如果不滲到樓下，基本不會發現。等到雨季的時候，房間關閉久了會有霉味。

圖1 周邊墻面壁紙起皮

圖2 墻壁粉化剝落

圖3 墻面起泡

如果放任這種情況不管不顧，后期滲水問題會逐漸變得更嚴重。因衛生間是用水區域，水路已經打通，竄水現象會一直存在。后續只要用水，水就會從地磚縫隙滲漏形成暗水，源源不斷滲透。時間久了，連遠一點的地方，如衛生間過道的墻面、客廳墻面也會遭殃。筆者曾經施工的一位業主家大半個房子墻角、墻面全都出現了發黑發黃起泡、粉化剝落現象。

因衛生間有沉箱，地磚表面以下還會有30cm的下沉空間，暗水到處亂竄有兩個原因：一是沉箱回填找平或者鋪設架空板后刷了二次防水層，但二次防水層又沒有配合做二次排水，防水層與地磚之間的積水因無法排走而溢出；二是沉箱底部沒有二次排水，暗水積累至與客廳樓板同一水平位而溢出來。這種情況，防水做得再好也是防不住的，一定會溢出來，或者漏下去。圖4為衛生間沉箱積水。

圖4 衛生間沉箱積水

當出現這些情況的時候該怎么辦呢？筆者不建議打針灌漿，這樣做情況只會越來越嚴重，也不建議在地磚表面刷防水，理論上可以，實際操作行不通。徹底治愈的方法就是重新做衛生間地面的防水和排水。

重做之前，要視情況拆除沐浴門、馬桶和浴室柜。馬桶一定要拆，沐浴玻璃門最好拆掉門頁，門框可以不用拆，浴室柜如果掛在墻上可以不用拆，在地下的需要拆下來。拆完地面的設備設施后，接下來打鑿地磚面到沉箱底部。將淤泥或回填物裝袋，清理干凈后，先把打壞的供水管和排水管修復，同時也看看有沒有其他部位的水管損壞。將沉箱積水清理后，最好放置3—5天，最少也要1—2天，一是觀察沉箱是否后續有水，如墻面是否有水管滲水或者公共管井是否有滲水。如果有，需要先解決滲水問題才行；二是讓沉箱干燥，有利于后續防水施工。

防水施工時先做大面防水，建議做兩道，一道剛性防水材料，一道柔性防水材料，剛柔并濟，軟硬兼施，效果最好。在施工的時候也需要注意細節部位，如上述說到的門檻石底部、陰角縫以及進出管口，這些地方均需要做細節防水，避免后續滲漏。圖5所示為做好防水的衛生間。

圖5 防水施工結束

回填找平后，不建議在找平層上面做二次防水后直接貼地磚，除非配套了二次排水口。實際上，二次排水口應該設在沉箱底部是最低點，暗水從底部排走才干凈，如圖6所示。

圖6  二次排水口

如果沉箱沒有做配套的二次排水口，則很容易發生水平滲漏。有些業主在裝修的時候請泥瓦工做防水，他們認為，做了二次防水，沉箱就會干燥，這是既不懂排水，又不懂防水。如果沉箱底部，開發商配套做了二次排水，需采取措施防堵塞。如果沒做，則需要增設二次排水，現在網上有很多各種類型的二次排水裝置，業主可根據自身情況合理選擇。

最后，說一下請施工單位的問題，不建議業主找外面的小面包車“防水游擊隊”，或者不太懂防水的所謂的個體戶防水師傅，建議找專業做家裝防水堵漏的正規公司來做，或者找當地的建筑防水協會推薦做防水工程的公司來承接。在施工前，一定要求簽合同、出方案和開票據，寫明保質期，這些憑證可保障自己的合法權益。