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在建筑工程中，電梯井和集水井的滲漏問題一直是困擾業(yè)主的重要挑戰(zhàn)之一。這些井道位于建筑物的地下部分，如果防水措施不到位，往往會(huì)導(dǎo)致滲漏問題，進(jìn)而引發(fā)一系列的工程問題和潛在的安全隱患。

那么一旦這些部位出現(xiàn)了滲漏，我們應(yīng)該如何進(jìn)行有效維修呢？這里，就分享我們青龍清遠(yuǎn)周總團(tuán)隊(duì)承接的珠海某大型商務(wù)中心滲漏維修案例，希望給大家一些有益的借鑒和幫助。

青龍清遠(yuǎn)團(tuán)隊(duì)團(tuán)建

一、補(bǔ)漏工程介紹

該維修項(xiàng)目屬地下室底板、剪力墻、后澆帶、穿墻洞管、電梯井及集水井滲漏維修項(xiàng)目。現(xiàn)場(chǎng)滲水現(xiàn)象明顯，嚴(yán)重影響了建筑物的正常使用；我司參考以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，特制定具有專門解決這些滲漏部位的防水方案。

二、滲漏情況分析

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，結(jié)合建筑相關(guān)構(gòu)造，引起滲漏原因有以下幾點(diǎn)：

1、混凝土收縮、溫度應(yīng)力等原因造成混凝土結(jié)構(gòu)開裂變形甚至破壞，后期擴(kuò)大破壞混凝土面，地下水壓大，容易造成滲漏；

2、電梯井、集水井內(nèi)部混凝土澆筑時(shí)未澆筑密實(shí)，造成底面結(jié)構(gòu)松散。特別是細(xì)部節(jié)點(diǎn)處未做好處理，造成各部位容易滲漏；

3、后澆帶位置為二次澆注結(jié)構(gòu)，存在施工縫，結(jié)構(gòu)整體性差，極易出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致滲水發(fā)生；

4、穿墻洞管管根位置未密封嚴(yán)實(shí)或采取了抗拉性能差、耐久性差的密封材料，結(jié)構(gòu)沉降、材料老化后極易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；

5、地下水壓大，容易透過縫隙滲入，造成大面積滲漏。

三、滲漏施工準(zhǔn)備

1、技術(shù)準(zhǔn)備

1）施工作業(yè)人員及施工管理人員熟悉施工圖紙，了解施工方法及特殊節(jié)點(diǎn)部位施工要求。

2）施工作業(yè)人員已經(jīng)過技術(shù)交底及安全交底。

3）材料品牌已定，相關(guān)圖紙疑問需要解決。

2、工具準(zhǔn)備

鋼絲刷、攪拌桶、電動(dòng)攪拌器、壓子、毛刷、刮板、掃把、尺子、電鉆、錘子、高壓灌漿機(jī)等。

3、材料準(zhǔn)備

青龍快速堵漏靈、青龍耐久水凝膠、青龍堵漏膠、青龍砼1號(hào)、環(huán)氧樹脂、硫鋁酸鈣快干混凝土。

4、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1）為更好的配合補(bǔ)漏施工，防水基面要求合格，保證基面堅(jiān)固、密實(shí)、無(wú)明水、無(wú)油污等。

2）確定管理機(jī)構(gòu)、作業(yè)班組，根據(jù)項(xiàng)目部進(jìn)度計(jì)劃要求配備充足勞動(dòng)力。

四、方案設(shè)計(jì)依據(jù)

1、方案編制依據(jù)

1）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008

2）《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

2、方案設(shè)計(jì)原則

防排結(jié)合：排水降壓，注漿止水；

多道設(shè)防：多道防水相結(jié)合，能夠更大程度抵御水壓，增加防水年限。

五、維修施工工藝

根據(jù)青龍材料特點(diǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)，施工流程如下：

電梯井、集水井維修構(gòu)造圖

1、排水降壓、基層鑿除：

將電梯井底面積水排凈，當(dāng)?shù)酌鏌o(wú)積水時(shí)，將適量水泥粉撒向底面，觀察滲漏情況。根據(jù)明顯潮濕處可找出滲漏部位。后將底面雜物清除，清理至結(jié)構(gòu)層。用青龍快速堵漏靈擠壓滲水處，使?jié)B漏水量減少，待底面無(wú)積水時(shí)，將底板松散結(jié)構(gòu)全部鑿除，側(cè)墻局部有松散結(jié)構(gòu)也鑿除，沿著裂縫鑿開“V”型槽（若鑿除后仍有水滲出，按原方法邊抹堵漏靈邊排水，以使基層硬化，直至底部無(wú)積水）。

2、基面處理：

將鑿除后的基面灰塵、浮渣、松散層等雜物清理干凈。基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、干凈、平整，無(wú)塵土、無(wú)油污。

3、抹壓青龍快速堵漏靈（側(cè)墻埋止水針頭）：

用青龍快速堵漏靈，迅速拌和成膠泥，將膠泥捏成團(tuán)料。將配制好的堵漏靈均勻抹于底板處，應(yīng)均勻、平整、無(wú)缺陷；側(cè)墻裂縫處涂抹堵漏靈，待膠泥開始發(fā)熱后，迅速將膠泥壓入“V”槽處，將止水針頭同時(shí)埋入側(cè)墻槽中，然后抹平，待硬化后即可。

4、底板埋設(shè)止水針頭、注青龍耐久水凝膠：

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況，在底板抹好堵漏靈且干透后，將表面清理干凈，用止水針頭打入底板中，以便能打至結(jié)構(gòu)層，然后在底板及側(cè)墻針頭處注入青龍耐久水凝膠進(jìn)行深層次堵漏。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點(diǎn)上灌漿，將“青龍耐久水凝膠”用專用灌漿機(jī)壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個(gè)針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達(dá)到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，對(duì)還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

5、底板及側(cè)墻埋設(shè)止水針頭、注青龍堵漏膠：

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況，將表面清理干凈，在底板及側(cè)墻重新打入止水針頭，然后注入青龍堵漏膠進(jìn)行淺層次堵漏。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點(diǎn)上灌漿，將“青龍堵漏膠”用專用灌漿機(jī)壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個(gè)針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達(dá)到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，對(duì)還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

6、底板澆筑硫鋁酸鈣快干混凝土、修補(bǔ)抹平側(cè)墻：

完成注漿后，針對(duì)水壓大、混凝土空腔大、不密實(shí)位置，在底板處澆筑硫鋁酸鈣快干混凝土，以起到壓水、減水壓的作用。若無(wú)以上情況直接采用水泥砂漿修補(bǔ)抹平基面即可，側(cè)墻鑿除的缺陷處用水泥砂漿抹平修補(bǔ)平整。

7、底板埋置止水針頭、注青龍堵漏膠：

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況，在底板澆筑完混凝土且養(yǎng)護(hù)完成后，將表面清理干凈，用止水針頭打入底板中，然后在底板針頭處注入青龍堵漏膠，以封閉新舊基層的間隙。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點(diǎn)上灌漿，將“青龍堵漏膠”用專用灌漿機(jī)壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個(gè)針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達(dá)到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，對(duì)還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，對(duì)還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

8、噴涂青龍砼1號(hào)：

完成注漿后，將表面潮濕處用吹風(fēng)機(jī)烘干，基面清理干凈，在底板和側(cè)墻表面大面噴涂砼1號(hào)，以封閉混凝土毛細(xì)孔：（1）第一遍噴涂：直接將砼1號(hào)噴涂在混凝土表面,確確保所有面噴涂均勻；（2）第二遍噴涂：待第一遍噴涂層無(wú)明顯濕潤(rùn)狀態(tài)后,再噴涂第二遍砼1號(hào)；（3）濕養(yǎng)：待第二遍涂層表面干燥時(shí),即噴灑清水,保持表面濕潤(rùn)24小時(shí)后,清洗表面的白色析出物。

9、涂刷環(huán)氧樹脂：

在噴涂完砼1號(hào)的基面上，若還有潮濕，用吹風(fēng)機(jī)將基面烘干，基面清理干凈，涂刷一道環(huán)氧樹脂，起到加固混凝土的作用，形成皮膚式的加固防水。采用毛刷在干凈基面上均勻涂刷，一般分兩次涂刷，待底層凝固半小時(shí)后進(jìn)行面涂施工。

10、檢查修補(bǔ)、驗(yàn)收：

防水涂膜應(yīng)均勻，無(wú)起鼓、開裂；缺陷部位應(yīng)割除，加強(qiáng)補(bǔ)刮涂。檢驗(yàn)合格后立即安排質(zhì)量驗(yàn)收，以盡快進(jìn)行下一道施工工序。

11、面層復(fù)原：

防水層施工完成后，按要求進(jìn)行面層復(fù)原。最后做到工完場(chǎng)地清。

六、防水補(bǔ)漏施總結(jié)

1、主控項(xiàng)目

防水材料及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求，要有出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)合格報(bào)告。

2、一般項(xiàng)目

1）防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象。

2）防水工程的驗(yàn)收簽證應(yīng)分區(qū)進(jìn)行，施工過程中，防水施工隊(duì)?wèi)?yīng)密切配合業(yè)主、監(jiān)理和項(xiàng)目部完成驗(yàn)收工作。

3、質(zhì)量保證措施

1）施工管理人員必須熟悉施工圖紙和有關(guān)文件，正確掌握施工圖紙的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。做好施工技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，堅(jiān)持自檢，充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員的作用，認(rèn)真做好檢查驗(yàn)收工作。

2）操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。

3）防水材料必須有產(chǎn)品出廠合格證明書和進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)檢驗(yàn)合格報(bào)告，嚴(yán)禁在工程上采用不合格的材料。

4）細(xì)部、復(fù)雜部位應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行增強(qiáng)處理，大面積防水層要求平整。

5）精心組織現(xiàn)場(chǎng)施工，每一道工序嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行三檢程序。

6）完善施工組織分級(jí)制度，精細(xì)化管理要求，做好管理工作。

7）加強(qiáng)制度管理，制定合理的員工管理制度、適度的獎(jiǎng)罰制度，確保施工作業(yè)人員能服從項(xiàng)目部管理。