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導語：3月13日至14號，農歷龍抬頭，“青龍杯”第三屆全國建筑補漏優秀工程案例評比暨節點防漏實操大賽&第四屆青龍防水促銷狂歡節（2021武漢）在湖北武漢市武漢客廳中國文化博覽中心舉行。在全國建筑補漏優秀工程案例評比上，從全國80多個工程案例中嚴格篩選出的7個優秀工程案例，在青龍節當天進行最終的角逐。下面讓我們一起仔細研究峨眉山金頂山莊2號樓廁浴及天溝如何進行滲漏修繕。

一、工程案例簡介

峨眉山為中國四大名山之一，素有“峨眉天下秀”之美譽，每年千萬游客前來觀光旅游。金頂山莊位于峨眉山頂，始建于上個世紀90年代，是峨眉山旅游定點飯店，是金頂僅有的三家賓館之一，是一棟含負一層在內共五層的預制板結構建筑。

由于年限、建筑結構缺陷、后期裝修的破壞和使用過度等原因，金頂山莊2號等多所建筑存在滲漏等問題。為了滿足客戶更完美的體驗，2020年初，新冠疫情游客銳減，業主趁此機會升級裝修，對廁浴間和天溝防水等滲漏進行改造。

二、工程滲漏情況分析和措施

經過現場勘察和詢問，建筑為90年代預制板結構，衛生間穿樓層管洞有5~8個，節點部位很多，對防水設計和材料有較高要求。屋面天溝多處滲漏，溝槽內原防水層已失效且多處強度不夠。

結合業主方要求，該廁浴間和天溝防水改造有一定難度。在設計上，需充分考慮以下幾點：

1、廁浴間：

①預制板結構，主體無自防水功能，有竄水隱患；

②穿墻、穿樓層管道太多，管根不密實，且有廢管洞；

③防水年限要求高：質保15年。

2、廁浴間設計原則：節點加固密封、防排結合、墻剛地柔、多道設防。

3、天溝：原防水層老化、基礎不牢固，需重做防水。

4、天溝防水設計原則：防排結合、復合防水。

三、補漏維修方案和施工要點

1、廁浴間施工方案：

1）、施工要點：

防水砂漿找坡→管根管洞加固→節點密封加強→墻地防水施工→閉水試驗→成品保護→門檻石貼磚處理；

2）、產品選擇：

防水砂漿、管根密封類柔性材料、墻面水泥基類通用型防水材料；

3）、施工概述:

①拆除至預制板結構層：廁浴間的地磚、瓷磚全部敲掉，基面清理至結構層，干凈、牢固；

②板縫嵌填處理: 青龍粘彈膠浸泡無紡布嵌入板縫；

③防水砂漿找坡：2%找坡，至地漏口5%坡度，防水砂漿作為界面填充，同時作為第一道防水層；

④管洞管根加固：豆石混凝土多道嵌填壓實至距平面2cm，再用青龍堵漏靈填實，包管根呈半徑為2cm的圓弧形，確保管根不積水。先施工穿樓層管，后穿墻管；

⑤節點密封：管根、陰角使用青龍粘彈膠+聚酯無紡布上下各10cm附加層增強處理；

⑥墻剛地柔防水施工：墻面青龍K11通用型易貼磚；地面青龍粘彈密封膠做柔性防水，門檻石往外涂刷50cm。

⑦閉水試驗：閉水48小時無滲漏，進行下道工序；

⑧成品保護：0.5cm丙綸全新料地面保護，也可以看作第三道防水；

⑨門檻石防水處理：門檻石安裝用瓷磚膠，后用青龍粘彈膠+聚酯無紡布內側封堵，防止竄水。

2、天溝施工方案

1）、施工要點：

基面清理→防水砂漿找坡→粘彈膠+自粘卷材→閉水驗收→保護層；

2）、產品選擇：

防水砂漿、1.5mm單面自粘、粘彈膠；

3）、施工概述:

①基面清理：鏟除原卷材至結構層；

②基面找坡：防水砂漿2%找坡，至落水口5%；

③管口密封：青龍粘彈密封膠落水口密封，3涂2布，深入管口內10cm；

④底涂粘彈膠：兩遍青龍粘彈密封膠；

⑤卷材鋪貼：粘彈膠干固后，鋪貼自粘卷材，注意搭接和落水口處理，溝槽內壁滿鋪，確保交接彩鋼屋檐勾水不滲漏。

⑥閉水試驗48小時驗收；

⑦保護層。

四、工程方案優勢分析

1、充分考慮漏水節點尤其是管根部位的加固處理；

2、預制板沒有自防水功能，在防水設計上充分考慮排水+防水的設計。

3、節點部位采用多道設防并增強處理。

4、墻面貼磚地面管道多，采用墻剛地柔材料。

5、充分考慮門檻石部位，避免平層串水。

6、天溝充分考慮復合防水和避免串水隱患。

五、工程防水效果

1、閉水試驗48小時后，防水維修效果非常好。

2、業主滿意，除了質保金，其余各個款項全部結清。業主對青龍團隊非常信任，對青龍在峨眉山市防水維修補漏領域非常肯定。并計劃在天氣允許的情況下，旁邊的1號樓和其旗下昆大新城、幼兒園等多個補漏項目也交由青龍團隊承接。