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目前，我國許多城市都有大量建于20世紀90年代的存量房屋，因年深日久、維護不當，這些房屋屋面均存在不同程度的損壞、滲漏等現(xiàn)象（圖1），使居住其中的住戶生活品質大打折扣。

圖1 某城市老舊住宅屋面破損嚴重

這些老舊房屋屋面多采用預制件蓋頂，預制件上用水泥砂漿抹面找坡（少部分設置油膏防水），四周設置排水溝，通過女兒墻開孔的方式，將雨水排至屋外；部分會在水泥找平層或找坡層上設置空心磚結構，起到一定的隔熱效果。此類屋面一旦發(fā)生滲漏，漏點極難尋找，并且由于長期滲水，水泥及預制件受到一定的侵蝕，強度下降，甚至出現(xiàn)粉化情況，致使房屋安全也存在極大隱患。遇到這類老舊屋面該如何進行維修和翻新，從而解決這些常年遭遇滲漏業(yè)主的痛苦呢？

一、常用的老舊屋面滲漏維修施工方法

在老舊屋面的滲漏維修上，防水企業(yè)一直在實踐中摸索、創(chuàng)新，力求找到省時、省力、省費用的維修方法，幫助業(yè)主盡快回歸正常居家生活。下面先介紹一下常用的老舊屋面滲漏維修施工方案。

1、局部維修

局部維修適用于一些滲漏不嚴重或漏點較容易尋找、修補，屋面結構簡單的情況，維修方法可用注漿法、開槽修補、涂卷結合等方法。局部維修因施工簡單方便、成本不高，是目前采用較多的一種維修方法。但這種方法對施工人員的專業(yè)性要求很高，要求施工隊能夠準確找到滲漏源頭、滲漏原因，快速對癥下藥，采用合適的材料和施工工藝進行修補。此外，局部維修只能針對局部區(qū)域，無法對整個屋面的滲漏隱患進行全局性的排查與維修；并且，進行局部維修之后，如果該區(qū)域再次發(fā)生滲漏，再維修的難度就非常大，即使采用相同方法也不可能再起到有效作用了。總之，局部維修屬于治標不治本的方法，隨著時間推移，滲漏問題還是會再出現(xiàn)，很多消費者因之將滲漏稱為無法根治的建筑“癌癥”。

2、全面維修

全面維修適用于一些滲漏嚴重、結構復雜的屋面，全面維修是對屋面上的防水層、保溫層、砂漿保護層進行全面翻新。這種方法可以有效找到滲漏源，結構層存在的滲漏隱患也清晰可見，方便全面整體維修，還可以對屋面整體排水進行重新構造，防排結合，是一種非常有效的維修方式。根據(jù)屋面的使用要求，全面維修可以使用涂料、卷材、涂卷結合等不同的防水工藝。但是當前全面維修方案也面臨著一些維修難點，如維修成本較高、工期較長等，特別維修時對周邊環(huán)境影響大，一些老舊房屋均處在老城區(qū)，周邊道路狹窄、人流密集，想要大規(guī)模維修，難度實在巨大。

二、新型老舊屋面滲漏維修施工方法

在局部維修無法滿足要求，全面維修又難以實施的情況下，如何才能有效解決屋面滲漏問題呢？筆者現(xiàn)給大家推薦一種新型的維修方案，該方案造價適中，工程施工難度小，對周邊環(huán)境以及現(xiàn)有住戶基本無影響，維修完成后，屋面漂亮整潔，為住戶在喧鬧的城市環(huán)境中創(chuàng)造出一片凈土。下面簡單介紹該方案的技術要點。

1）勘察屋面整體情況，確定屋面結構是否牢固，不存在樓板嚴重裂縫、粉化、強度下降等安全隱患。

2）滿足基面施工條件后，將原有女兒墻底部的排水溝進行清理，排水管口重新加強并用全能防水膠進行2層涂刷，然后固定排水管及彎頭；并用全能防水膠對整個排水溝重新涂刷U型防水層。

3）鋪設鋼筋網(wǎng)片并固定在屋面的水泥砂漿層上，如有保溫磚，則須先清理掉保溫磚層。

4）采用現(xiàn)場攪拌砂漿或C20混凝土進行澆筑，澆筑時控制坡度，在屋面形成良好的排水結構；同時控制四周排水溝預埋件的高度與位置，使積水能夠有效匯集到下水口。

5）砂漿澆筑完成，養(yǎng)護5天之后，進行下一道防水施工。

6）按底涂層、中涂層、超耐候面涂層施工全能防水膠層。施工結束后，養(yǎng)護5—7天，即可正常使用屋面，不需要其他保護層。

圖2為某屋面維修前的情況，圖3為某屋面防水施工結束后情況。

圖2 某屋面防水施工前情況

圖3 某屋面防水結束后情況

該施工方案不需要耗費大量的人力機械，不產(chǎn)生固廢及噪音，施工期間不需要住戶撤離；施工結束后，不需要增加額外的保護措施，不對樓板增加過大的負荷，安全性能顯著。該施工方案中所用的全能防水膠是新一代的防水材料，其抗紫外線性能優(yōu)異，耐酸堿性能好，與基層粘結力高，不起皮起泡，表面強度高，耐磨性強，可直接上人，并且該材料即使被外力破壞出現(xiàn)破損，簡單涂刷即可還原，后期維修極其方便。

該方法除了對整個屋面進行維修翻新外，也適用于一些滲漏不太嚴重、漏點直接明了的屋面局部維修；還適合業(yè)主自行DIY維修。

三、結語

屋面滲漏原因復雜，情況多變，治理屋面滲漏就像中醫(yī)看病，講究望聞問切，對癥下藥，沒有任何一種技術方案完全適用于所有的滲漏情況。當遭遇滲漏問題時，建議大家積極尋找專業(yè)的防水維修公司，制定合理的維修方案，避免重復維修卻永遠修不好的情況發(fā)生。