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墻是一棟建筑的顏面。如果出現空鼓、開裂或脫落，不僅影響建筑外觀，也會引起滲漏，嚴重的的會帶來財產和安全隱患。

所以一定要給予高度重視。

但是生活中總有那么多意料之外，一旦外墻出現問題，我們該怎么辦呢？

本文就以我司在南京承接的丁家莊燕升園的外立面修繕項目為例，為大家介紹外墻立面及女兒墻出現滲漏的修繕方案和施工工藝，以供大家在以后的業務中有所借鑒，甚至全盤套用。

一、滲漏概況

本項目為丁家莊燕升園某棟外立面修繕工程。經現場仔細排查后發現其外立面及女兒墻外側粉刷層出現1000多個方的空鼓、開裂及脫落現象，嚴重影響居民出行及墻面美觀，且具有較大安全隱患。

現場分析主要是由于居民在安裝不銹鋼防護欄打孔膨脹螺栓時產生大量振動，對外墻面粉刷層的整體性、粘結性進行了破壞，導致部分外墻面粉刷層開裂。

最后，結合實際情況，先對空鼓、開裂的粉刷層進行人工鏟除解除安全隱患后，再人工打孔注漿（青龍加固防水二合一、青龍全能防水膠）、粉刷青龍抗裂砂漿、人工錨栓加固、青龍翻新專用水漆（內外墻防水裝飾一體化）恢復等。

二、補漏方案

最后，結合實際情況，首先需對空鼓、開裂的粉刷層進行人工鏟除解除安全隱患后，再人工打孔注漿（青龍加固防水二合一、青龍全能防水膠）、粉刷青龍抗裂砂漿、人工錨栓加固、青龍翻新專用水漆（內外墻防水裝飾一體化）恢復等。

三、方案依據

1、建設工程安全生產管理條例(國務院令第 393 號)

2、建筑拆除工程安全技術規范 J376-2016

3、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范 GB50210-2018

4、建筑施工電動吊籃安全技術規范 JGJ166-2016

四、施工部署

1、現場準備:

1）針對本工程施工現場的特點，為保證施工現場的管理有序有力，擬在小區周邊設立材料庫房，杜絕一切影響居民生活現象。

2）建立與物業公司的聯系渠道，確保施工正常運轉。

3）施工人員進場后，統一安排食宿住行，做到整齊統一，絕對消除臟、亂、散、游現象。

2、施工順序及工序流程:

根據建設單位的要求，結合該工程的特點，本工程施工工序大體如下：

1）安裝搭設施工電動吊籃，必須符合建筑施工電動吊籃安全技術規范；

2）人工鏟除外立面開裂、脫落的粉刷層；

3）人工打孔注漿（青龍加固防水二合一、青龍全能防水膠）6、7孔/m2；

4）涂刷專用界面劑2遍，青龍抗裂砂漿（厚度為8mm）貼玻纖網格布；

5）外墻面人工錨栓加固（錨栓間隔不大于40cm）；

6）批抗裂膩子，涂刷青龍翻新專用水漆（內外墻防水裝飾一體化）3遍；

7）現場擺放施工告示牌。

8）現場垃圾當天清運至指定地點。

五、施工方法及技術措施

1、人工打孔注漿（青龍加固防水二合一、青龍全能防水膠）技術措施。

1）工藝流程

人工打孔（6、7孔/m2）→配制注漿料（青龍加固防水二合一、青龍全能防水膠）→注漿→結束封口→效果檢驗→清除注漿嘴→墻面清理。

2）施工要點

注漿料配制：

①在加固防水膠中添加適當固化劑，攪拌均勻；

②固定灌漿嘴，并用水泥漿封堵縫隙；

③固定高壓膠管， 用灌漿泵進行灌漿，漿液灌滿后，保持壓力一定時間，密切注意灌漿壓力變化，防止爆管；

④ 漿液固化后，可將外露的灌漿嘴切去并用水泥砂漿抹平。

⑤ 用青龍全能防水膠對細節部位進行加強處理。

2、抗裂砂漿粉刷、錨栓加固施工方法與技術措施

1）青龍抗裂砂漿的配制采用青龍成品砂漿粉料，按照青龍提供的配合比配制，機械二次攪拌，攪拌均勻，配好的砂漿應注意防曬避風，一次配制量應控制在可操作時間內用完，一般不應超過2小時，超過可操作時間后不準再度加水使用，

2）固定好玻纖網格布后，方可進行抗裂砂漿施工。抗裂砂漿抹灰厚度為8mm，且厚度均勻。砂漿抹灰間歇應在自然斷開處，方便后續施工的搭接。施工時嚴格按照有關規范實施，確保施工質量。

3）錨栓加固采用的是一種專用工程塑料膨脹釘。錨栓釘具有抗腐，耐寒耐熱；承載力高，高承壓、抗拉性能好；加載后不容易變形、防潮、緩振、和良好的熱絕緣性等特點。可以良好的起到加強外墻面粉刷層的整體性，錨栓加固平均7、8個/㎡，必須加錨固件；在陽角、檐口下、孔洞邊緣四周，應增加錨固件的密度，其距離不大于300㎜，距基層邊緣不小于60mm。

3、外墻涂料施工方法及技術措施

1）基面處理：清掃基面，清除基面的灰塵，油污以及其他化工材料，使之堅固、平整、干凈。

2）施工方法：

①清理基層，修補空洞、回陷、空鼓和裂縫等，鏟除油污、雜物和浮塵，保持墻面干燥整潔；

②先將液料倒入容器內，然后將粉料倒入容器內，液料：粉料=1：1比例混合，用電動攪拌機攪拌15-20分鐘，并保證產品充分混合均勻至無顆粒；

③根據方案設計要求，采用輥涂縱橫涂刷。