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2022年3月4日至5日，龍?zhí)ь^、青龍節(jié)，第四屆“青龍杯”全國建筑補(bǔ)漏優(yōu)秀工程案例評比暨節(jié)點防漏實操大賽、第五屆青龍防水促銷狂歡節(jié)（2022南京）成功舉行。在全國建筑補(bǔ)漏優(yōu)秀工程案例評比上，從全國100多個工程案例中嚴(yán)格篩選出的8個優(yōu)秀工程案例，在青龍節(jié)當(dāng)天巔峰對決。

以下是來自江蘇南京劉驕《南京保障房補(bǔ)漏工程案例》。如果你覺得這個案例不錯，歡迎聯(lián)系我們。

一、工程案例簡介

工程案例名稱：南京保障房片區(qū)補(bǔ)漏工程

工程案例所在地：南京雨花臺區(qū)

工程案例面積：1.8萬平方米

工程案例情況介紹：

此次維修項目，在南京市某保障房片區(qū)的一個小區(qū)內(nèi)。該小區(qū)一共有5棟高層建筑，樓高102.8m，層數(shù)33層。每棟樓南北側(cè)的外墻多處脫落、開裂，室內(nèi)滲漏嚴(yán)重。嚴(yán)重影響居民正常生活、出行及墻面美觀，且具有較大安全隱患。

二、工程滲漏情況分析

1、工程滲漏情況分析和采取措施：外墻脫落、開裂部位多為電梯間前廳以及立柱，無保溫層。據(jù)現(xiàn)場查看分析，主要問題是：

（1）外墻粉刷層界面劑材料不好，粘接度不夠。

（2）粉刷工藝有欠缺，應(yīng)多次粉刷成型，但新建時為了追求速度，一遍成活，導(dǎo)致一個面上粉刷厚度相差很大。

（3）按規(guī)范應(yīng)掛網(wǎng)粉刷，有些地方未掛網(wǎng)，或者拐角處沒有包裹到。

2、方案依據(jù)：

《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ376-2015）

《民用建筑修繕工程施工標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T112-2019）

《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T117-2019）

3、重點難點分析：

原外墻防水層失效和脫落。

三、工程補(bǔ)漏方案

1、外墻脫落部位和裂縫部位施工工藝-示意圖：

2、工程補(bǔ)漏方案和施工要點：

人工打孔注漿（青龍加固二合一、青龍空鼓漿神膠）技術(shù)措施

（1）工藝流程  

人工打孔（6、7孔/m2）→配制注漿料（青龍加固二合一、青龍空鼓漿神膠）→注漿→結(jié)束封口→效果檢驗→清除注漿嘴→墻面清理

（2）施工要點

注漿料配制:

①按照相應(yīng)的配合比配制注漿料

②不可隨意兌入水及其他材料  

③注漿料超過使用時間后必須更換。

注漿完成后注意注漿孔的封口及外墻面清理工作，以便下道工序施工。

3、高聚合物砂漿粉刷、錨栓加固施工方法與技術(shù)措施

（1）青龍聚合物防水砂漿的配制采用廠家成品的抗裂砂漿粉料，按照廠家提供的配合比配制，機(jī)械二次攪拌，攪拌均勻，配好的砂漿應(yīng)注意防曬避風(fēng)，一次配制量應(yīng)控制在可操作時間內(nèi)用完，一般不應(yīng)超過2小時，超過可操作時間后不準(zhǔn)再度加水使用，

（2）固定好鍍鋅網(wǎng)后，方可進(jìn)行青龍聚合物防水砂漿施工，厚度要均勻。砂漿抹灰間歇應(yīng)在自然斷開處，方便后續(xù)施工的搭接。施工時嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范實施，確保施工質(zhì)量。特別是在新老交界處兩側(cè)要增加錨栓加固，壓實。

（3）錨栓加固采用的是一種專用工程塑料膨脹釘。錨栓釘具有抗腐，耐寒耐熱；承載力高，高承壓、抗拉性能好；加載后不容易變形、防潮、緩振、和良好的熱絕緣性等特點。可以良好的起到加強(qiáng)外墻面粉刷層的整體性，錨栓加固平均7、8個/㎡，必須加錨固件；在陽角、檐口下、孔洞邊緣四周，應(yīng)增加錨固件的密度，其距離不大于400㎜，距基層邊緣不小于60mm。

4、工程補(bǔ)漏方案和施工要點：

（1）搭設(shè)安全棚架，架設(shè)電動吊籃；

（2）嚴(yán)重開裂、空鼓、易脫落的部位，切割砂漿層至基面；

（3）基面滾涂專用界面劑；

（4）青龍聚合物防水砂漿粉刷厚度2cm并加貼鍍鋅網(wǎng)（打錨栓固定）；

（5）對開裂2-3mm的部位，采取“加固二合一”注漿處理，間隔4小時后，再采取青龍空鼓漿神膠注漿，對小于1.5mm的裂縫采取“加固二合一”注漿處理，可見裂縫處涂刷高滲透環(huán)氧并加貼5cm無紡布作增加處理；

（6）在注漿完成后，即在外立面人工錨栓加固（錨栓間隔不大于40cm）；

（7）青龍聚合物防水砂漿貼玻纖網(wǎng)格布；

（8）外立面涂刷專用界面劑；

（9）最后批抗裂膩子、外墻彈性涂料恢復(fù)

四、工程補(bǔ)漏施工前后對比

六、工程補(bǔ)漏方案優(yōu)勢分析

因外墻高度有102.8m，且脫落、開裂部位很多，分布較散。有的面積達(dá)20多㎡，脫落重量達(dá)8-10公斤。有的只是1條開裂，長度僅有20cm。若采用大面積鏟除、切割，不僅成本很高，且施工中也存在較大安全隱患。

（1）重點部位小范圍切割、青龍聚合物防水砂漿修補(bǔ)，保障施工安全；

（2）大范圍保持原狀，打孔注漿加固，提升維修進(jìn)度；

（3）整體掛網(wǎng)做防水，錨栓固定，再次青龍聚合物防水砂漿修補(bǔ)；延長使用年限；

（4）專用界面劑涂刷后，恢復(fù)外立面彈性涂料，展現(xiàn)視覺美觀。

七、工程補(bǔ)漏施工施工主材的選用

青龍加固二合一：

采用催化劑和活性劑改性的環(huán)氧樹脂，并配以高效固化劑而制成，具有強(qiáng)度高、滲透性突出、粘結(jié)力強(qiáng)的性能。對混凝土、砂漿具有極強(qiáng)的滲透性，注漿后能滲入2 mm以上，固結(jié)后形成致密堅固的保護(hù)層。

具有極高的抗?jié)B性能和粘結(jié)力，對迎水面和背水面皆可適用。